Depozito İhtilafı Mahkemeye Taşınıyor

Yargıtay'ın Depozito Kararı Yeniden Gündemde

Duygu Erdoğan'ın haberine göre, yaklaşık 10 yıl önce Yargıtay tarafından alınan bir karar, son zamanlarda tekrar gündeme geldi. Bu karar doğrultusunda, uzun süreli kiracılar, örneğin 8-10 yıl sonra evden çıkarken, verdikleri depozito bedelini güncel oran üzerinden geri alabilecekler.

Depozito Oranı Nasıl Belirlenecek?

Karardaki en kritik nokta, kiralamanın yapıldığı dönemdeki depozito bedelinin belirlenmesidir. Kiracı, o dönemde 1 veya 2 kira bedeli ödemiş olabilir ya da kirasının %75’i kadar bir depozito vermiş olabilir. İlk olarak bu oran saptanacak, ardından güncel kira bedeline uyarlanacaktır.

• Yargıtay, depozito bedelinin güncel kira oranıyla ilişkilendirilmesi gerektiğini vurguluyor.
• Karara göre, sözleşmenin başlangıç tarihindeki kira bedelinin Türk Lirası karşılığı esas alınacak.

Uygulamada Zorluklar

Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, bu kararın bir emsal olduğunu ancak uygulamada kiracı ve ev sahibi arasındaki sözleşmenin sıklıkla baz alındığını belirtiyor. Kiraz, “Sözleşmede depozitonun geri iade şekli açıkça belirtilmemişse, güncel değer üzerinden iade yapılması gerekir” dedi.

Borçlar Kanunu ve Depozito Uygulamaları

Kiraz, mevcut Borçlar Kanunu'na eklenen bir madde ile depozito iadesinin belirli bir kurala bağlandığını ifade etti. Bu kurala göre, depozito bedelinin ortak bir vadeli banka hesabına yatırılması gerekmektedir. Kiracı evden çıkarken herhangi bir zarar yoksa, bu tutar kiracıya iade edilmelidir.

Son olarak, Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde site aidatlarıyla ilgili düzenlemeler de devam ediyor. Bu süreçte, site yönetimlerinin aidat belirleme yetkisinin sınırlandırılması hedefleniyor. Tüm bu gelişmeler hakkında daha fazla bilgi almak için haberyon.com.tr adresini ziyaret edebilirsiniz.